লেখক: এডভোকেট জয়নাল আবেদীন চৌধুরী (রিগ্যান)
01711 970 318 | advocateregan@gmail.com | www.advocateregan.com | Facebook |


লেখাটি স্বত্ব সংরক্ষিত, অন্যত্র কপি/নকল বারিত।
তবে স্বত্ব উল্লেখপূর্বক হুবহু প্রিন্ট অথবা শেয়ার করতে বাধা নেই।


দরুন, আপনি জমির মূল মালিক এবং দখলদার। কিন্তু ভূমি খতিয়ানে আপানার মালিকীয় এবং দখলীয় জমির

মালিকানা লিপিবদ্ধ হয়েছে অন্যের নামে। অথবা খতিয়ানে রয়েছে করণিক ভুল, তখন আপনি কি করবেন?

উত্তর: আপনি যদি সত্যিকারে জমির মালিল এবং দখলকার হন তবে প্রথমে আপনাকে যেতে হবে উপজেলা ভূমি অফিসে। সেখানে নির্ধারিত ফরমে ৫ টাকার কোর্ট ফি সংযুক্ত করে ভুল সংশোধেনের জন্য আবেদন করতে হবে।


আপনার আবেদন প্রাপ্তির পর উপজেলা ভুুমি অফিস দখল এবং রেকর্ড সংক্রান্ত প্রতিবেদনের জন্য আপনার এলাকার স্থানীয় ইউনিয়ন ভূমি অফিসে আবেদনটি প্রেরণ করবে, তাই উপজেলা ভুমি অফিসে আবেদন দাখিলের সময় ফটোকপি সংগ্রহে রেখে স্থানীয় ইউনিয়ন ভূমি অফিসের সাথে সার্বক্ষণিক যোগাযোগ রাখবেন।

ইউনিয়ন ভূমি অফিসে থেকে প্রতিবেদন পাঠানোর পর যার নামে খতিয়ানে ভুল নাম এসেছে বা সংশ্লিষ্ট পক্ষকে নোটিশ প্রদান করা হয়। তারপর একটি নির্ধারিত তারিথে উভয় পক্ষের শুনানি গ্রহণ ও দাখিলিয় গজপত্রাদি বিবেচনায় কোন আপত্তি না থাকলে খতিয়ানের করণিক ভুল সংশোধনের আদেশ দেয়া হয়।

সংশোধিত আদেশ অনুসারে ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা সংশোধিত খতিয়ান প্রস্তুত করে পেশ করেন এবং কানুনগো প্রয়োজনীয় রেকর্ড সংশোধন করেন।

সংশোধনের পুরো পক্রিয়া সম্পন্ন হতে সাধারনত সময় লাগে ৩০-৩৫ দিন। সরকারিভাবে সংশোধনের জন্য আবেদনের সাথে ৫/- টাকার কোর্ট ফি সংযুক্ত করতে হয়।



আবেদনের সাথে যেসকল কাগজপত্র জাম দিতে হবে:

১। সর্বশেষ নামজারি, সিএস, আর.এস, এসএ, বিএস, খতিয়ানের সত্যায়িত ফটোকপি/ সার্টিফাইড কপি
২। সংশ্লিষ্ট মৌজার এসএ ও বিএস মৌজা ম্যাপ
৩। ওয়ারিশ সনদপত্র ((প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) [অনধিক ০৩ মাসের মধ্যে ইস্যুকৃত]
৪। মূল দলিলের ফটোকপি/ সার্টিফাইড কপি( প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
৫। সর্বশেষ জরিপের পর থেকে ভায়া/পিট দলিল(প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
৬। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা পত্র
৭। আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রির সার্টিফাইড কপি
৮। আদালতের রায়/আদেশ/ডিক্রি থাকলে আরজির সার্টিফাইড কপি
৯। বিএস জরিপের মাঠপর্চা, ডিপি খতিয়ান ইত্যাদি

নামজারি” কাকে বলে?
ক্রয়সূত্রে/উত্তরাধিকার সূত্রে অথবা যেকোন সূত্রে জমির নতুন মালিক হলে নতুন মালিকের নাম সরকারি খতিয়ানভুক্ত করার প্রক্রিয়াকে নামজারী বলা হয়। কিন্তু নিজ নাম খতিয়ানভূক্ত করার পক্রিয়াটি পদ্ধতিগত। পদ্ধতি জানা না থাকলে আপনি জমির দখলকার বা মালিক হওয়া স্বত্বে সরকারি রেকর্ডে আপনার নাম নেই। ফলে সৃষ্টি ভূমি বিরোধ এবং মামলা-হামলা সহ নানান জটিলতা। তাই, আপনার জমির নামজারি খতিয়ান করে নিন সর্বাগ্রে।

নিম্মে নামজারির সহজ পদ্ধতি ছক আকারে দেওয়া হল;